Takéto rozhodnutia sú však skôr výnimkou ako pravidlom
Na nákup nezastavané parcely alebo prázdne postavený dom je lepšie pripraviť vopred, aby sa zabránilo zbytočné náklady a problémyAko môžete učiť z chýb iných kupujúcich nehnuteľností.
Potenciálnych kupcov webovej stránky, s alebo bez dom môže čeliť mnohé ťažkosti - od zanedbanie predchádzajúcich majiteľov kategórii pôdy a nedostatok potrebných dokumentov na uzavretie dohody.
Právne overenie transakcie, zatiaľ je nevyhnutnou etapou v predaj a nákup nehnuteľností.
Po prvé a predovšetkým, informácie o súčasných a predchádzajúcich majiteľov rozdelenie transakcie je realizovaný s mieste počas jej obdobia, ako aj o ekonomických činností vykonávaných na jej území.
Overenie je predmetom informácie o geodetických a jordsammensætning, ako aj informácie o existujúcich obmedzení a nátery vo právo na používanie cestných stavieb požiadavky a nároky tretích strán, potenciálne alebo prebiehajúcich súdnych sporov za vlastníctvo pôdy. Je tiež nutné si uvedomiť zákonnosti výstavbu budov na mieste. Ak konštrukcia je len plánované, by mali stanoviť, kategórie, dať (poľnohospodárskej pôdy, pozemkov, osady), a typ povolené použitie (aby dach poľnohospodárstvo, záhradníctvo, individuálna bytová výstavba), pretože tieto parametre sú závislé na možnosti budovy. Kupujúci má možnosť samostatne zhromažďovať niektoré potrebné informácie. Napríklad, informácie o katastrálnom číslo, polohy, kategórie, typ povolené použitie územia, hranice, právne majiteľ, katastrálne hodnoty pôdy (vrátane informácií na cestovné obmedzenia, encumbrances a vecné práva k cudzej veci) sú k dispozícii, aby každý občan ruskej Federácie, zaplatiť príslušné náklady. Je možné uplatniť v územnom Chvály-realitná oddelenie s písomnú žiadosť na katastrálnom extrakt (pripraví, do desiatich pracovných dní) alebo Federálny Registrácie, Služby, Oddelenia, ktorý o údaje z Jednotného Štátneho Registra (vydané do piatich pracovných dní). Okrem toho je potrebné konzultovať v arkitekturafdelingen pre správu mestskej časti a osady, kde sa toto miesto nachádza. Takto si budú môcť získať informácie o plánovanej nasadenie diaľnice, priemyselné zóny, alebo iné predmety, ako aj informácie o všetkých obmedzeniach používania webovej stránky vyhradené štátnej a obecnej potreby. Predtým, než začnete hľadať prostriedky, musíte určiť, na aký účel je kúpené: budete stavať dom alebo dach, zušľachťovanie rastliny alebo zvyšovanie zvierat.
V závislosti na ďalšie použitie, príslušné miesto je vybraný.
Stiahnuť klasifikácia pozemkov: poľnohospodárska pôda pôdy z osady pôdy na osobitné účely priemyselných pôdy osobitne chránené prírodné oblasti, skovfonden, vody fondu, reserveområder. Postaviť dom vhodný na bosætningslandet - ktoré môžu byť použité pre individuálnu bytovú výstavbu.
Poľnohospodárskej pôdy v jednotlivých prípadoch, možnosť individuálnej bytovej výstavby s následnou registrácii.
Často konštrukcie je možné len po prevode do kategórie jordbestemmelser. Preto v miestach, ktoré sú určené na lastbilbrug, nie je možné stavať kapitalkonstruktioner. Ak si chcete postaviť dom na trvalý pobyt, budete sú v žiadnom prípade vhodné pôdy pre záhradníctvo. Ale v lokalite landbyggeri môžete následne registráciu trvalý záznam (všetky požiadavky ruskej zákon). Prevod pozemkov z jednej kategórie do druhej, je to možné, ale vyžaduje veľkú námahu, čas a finančné náklady. Ocenenie môže patriť do vlastníka nehnuteľnosti alebo byť v neustálom používaní. V druhom prípade, právne dokumenty sú výpis z domácnosti knihy (uložené v miestnej štátnej správy, ktoré, ak je to potrebné, a poskytuje extraktu).
Takéto sprisahanie nesmú byť predávané, dané, treba poznamenať.
Na základe ustanovení platných právnych predpisov, môže opätovne registrovať právo trvalého (trvalé) využívanie pôdy, ktoré bolo pridelené občanom, pre pomocných a dach poľnohospodárstvo, záhradníctvo, záhradkárstvo, individuálne garáže alebo bývania, na nehnuteľnosť zadarmo. Právo vlastniť také stránky, ktoré je možné zaznamenať bez merania. V tomto prípade, kadastrale pozor na rozdelenie, kde sú hranice územia nie je zadaný, a oblasti je uvedené iba približne. Treba si zapamätať, že po krajine registrácie vlastníctva je pozemok prieskum je povinné. Úryvok z mesterbogen je dostatočný podklad pre registráciu vlastníctvo pôdy, ale len vtedy, keď tá je určená pre vedenie osobného deltidsgård. Raz stránky boli pridelené pre iné účely, je potrebné vyhotoviť doklad, ktorým sa preukazuje alebo osvedčujúci právo vlastniť cestných stavieb. Po štátnej registrácii právo vlastníctva, dostane majiteľ príležitosť na vyradenie majetku v rámci obmedzení ustanovených v ruskej Federácii, aktuálne landlovgivning. Podľa maklérov, jeden by mal byť vedomý, že realitnej kancelárie je v zhone, na uzavretie dohody (môže sa snažia skryť dôležité informácie, f. Prevod pozemku alebo prítomnosť ťažkosti). nie je poskytovať kompletný balík dokumentov (krajiny môžu dosiahnuť ako výsledok selvbeslaglæggelse, potom dlhá forma sa vyžaduje), dokumenty starý štandard (bol pravdepodobne ocenenie opakovane predávajú). Uistite sa, že predávajúci údaje a informácie o vlastníkovi stránky rovnaké, ako je uvedené v titelhandlingerne na majetku a domu. Ak vlastnosť nie je predávané majiteľom, predávajúci musí mať notársky overené splnomocnenie od vlastníka s uplynula lehota platnosti a správne údaje z objednávateľa.
Každá kategória krajina má svoje vlastné limity
Vezmite prosím na vedomie, že nie je rozdiel v údajoch na stopu (veľkosť, umiestnenie, atď.). Na odstránenie rizika kupovať zlou oblasti, ktoré ste navštívili, musíte si prečítať katastrálnom pas (originál, nie kópiu - to je dôležité) a názov dokumentu, na základe ktorého právo na vlastníctvo pôdy. V kadastralplanen štáty kadastralnummeret, umiestnenie lokality, kategórii pozemkov, druh povolené použitie, oblasť, kadastralværdien.
V záujme dokončenia transakcie, tam sú dosť formulárov B.
-VZ, ale je lepšie, skontrolovať všetky formy (V.
ktorá obsahuje informácie o susedov, rozdelenie alokácie obmedzenia na výstavbu, atď. V kúpnej zmluve sa musí nevyhnutne uveďte veľkosť a miesto, svoj účel, obstarávacia cena pozemkov, ako aj všetky nátery. Ak doklady na pozemku a v dome sa kontroluje, a ste presvedčený, že predávajúci je spoľahlivý, to je posledná fáza ejendomscheck. To je najdôležitejšie pre nich. kupujete pozemok pri budúcej stavby alebo je pripravený okamžite posúdiť možnosť na obnovu existujúceho domu (alebo vytvoriť novú). Teda, kupujúci by mal vysvetliť, či to bude možné pripojiť k zdroje energie (elektriny a plynu), ako aj zásobovanie vodou a kanalizáciu je organizovaný, alebo aké sú vyhliadky pre ich výstavbu. Majte na pamäti, že s vlastníctvom majiteľov vlastníkmi pozemkov pri výstavbe komunikácie je potrebné nugtere posúdiť ekonomické náklady, pretože môžu prekročiť ceny nálezu. Predávajúci je povinný žiadosti doklady, ktoré sa týkajú elektrina, plyn. zásobovanie vodou a kanalizácia. V prvom prípade sú tieto povinné: Súčasné špecifikácie pre pripojenie elektriny, zmluvu pre technologické pripojenie k elektrickej sieti (s potvrdením platby) ak sieť nie je vybudovaná - elforsyningsprojektet so všetkými schválenia, informácie o byggedatoerne ak postavený, zmluvy na dodávku energií. V druhom prípade: technické podmienky pre gasforbindelse potvrdenie miestne gasforsyningsorganisation na možnosť konzumovať určitý objem (hydraulický výpočet) projektu a podmienok pre výstavbu plynovodu, ak je potrubie vyrobené - uvedenie do prevádzky mravce. A nakoniec v treťom prípade: údaje o možnosť vŕtania vlastné dobre alebo dobre zariadenia v prítomnosti centrálneho zásobovania vodou a hygieny - dohoda s vodou v neprítomnosti kanalizácia - informácie o možnosť nainštalovať miestny systém čistenia alebo miestnej kanalizácie (fekálneho). Ak si kupujete dôvod stavať dom alebo s ukončeným domov na trvalý pobyt, musíte študovať miestne vedenie spoločnosti práca. Na zamestnancov, spôsobilosti závisí na úrovni pohodlie vo svojom budúcom živote. Nakoniec, posúdiť možnosť rozšíriť svoje podnikov - pravdepodobne po chvíli musíte mať dom a (alebo) rozsiahlejšie územie.
Ak existuje taký uhol pohľadu, je vhodné vybrať mimoriadne miesto, kde nie je technicky možné zvýšiť boligarealet.
Pri uskutočnení transakcie s nehnuteľnosťami, nemali by ste ignorovať advokáta pomôcť. Ak nechcete využiť služby advokáta za realitná kancelária, cez ktorú nákup pozemkov, môžete pozvať nezávislý expert úradu (jeho služby náklady v - tis. Podľa všetkých okolností, musíte mať na pamäti, že predávajúci musí zabezpečiť: Zvyčajne sa zamerať svoju pozornosť na veľmi dôležité otázky v súvislosti s domom a pomôcky, krajinné oblasti, prítomnosť v blízkosti lesa alebo vody, mhd, vzdialenosť od mesta. Ale je to naozaj zabudnúť na iné dôležité problémy spojené s prirodzené funkcie lokality, ktorí sa rozhodli kúpiť. V prvom rade sa musíte rozhodnúť, čo si prajete, - záhrady alebo chaty ploché pôdy v určitej oblasti, alebo pozemok s výrazné úľavy, ak môžete poraziť všetky svahy, výmery lesov, pôdy na lúky alebo na strane rybníka. Zároveň nesmieme zabudnúť, že lesné pozemky, zvyčajne najdrahšie náklady, a iné problémy spojené s ich vývoj, veľa. Je to jedno z najlepších miest na pobyt, ale nie je to najlepšie miesto dať intenzívne záhrada. Mali by ste si vybrať nížiny a močiare. Cena za nimi je zvyčajne nižšia. Ale táto úspora by sa nabok. Studený vzduch ide stále dole v údolí, a zotrváva tam. A ako výsledok, ničí všetky záhrady a na Gorodnov porasty s väčšou silou, než na svahoch alebo rovný povrch. Ovocné stromy a kríky v nížinách často zomrieť, pretože hladina podzemnej vody v týchto oblastiach je vysoký. Pre záhradné rastliny, je potrebné, aby úroveň bola v rámci, - metrov hlboko v zemského povrchu. Preto vyžaduje nížinných oblastí významné dræningsomkostninger. Najvýhodnejšie pre prímestské oblasti sú na juhu východnej, južnej západných a južných svahoch. Studený vietor prevláda na severe a ovocie zamrzne sú často trochu tam. Viac snehu sa akumuluje na severovýchodných svahoch, takže sú dobré rastú bobule. Dôležitým faktorom pre výber lokality môže byť typu pôdy. Ak je to možné, je lepšie zvoliť lokalite s ľahkou alebo stredne hlina. Väčšina rastlín radšej pôda ako organický materiál v ňom aj dosť vody a uspokojivej rovnováhy. Vzhľadom k reliéfu stránky, tam je už otázka vašej chuti. Malé elevationsændringer, aby námestí zaujímavejšie. Zároveň, táto plocha je výhodnejšie vytvoriť zeleninovú záhradu a jej mechanizované technika.
